« Übersicht « zurück » vor
 

Ein echtes Schmuckstück: ruhig gelegenes Galeriehaus mit zauberhaften Garten!

Kaufpreis: 524.400 €, Hackenheim

 

Objektdaten


Objekt-Nummer:CS-339
Kaufpreis:524.400 €
Wohnfläche:155 m²
Grundstücksfläche:649 m²
Baujahr:2002
Immobilienart:Wohnen
Objektart:Einfamilienhaus
Kategorie:Kauf

Ausstattung & Merkmale


  • Dusche/WC
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
 

Energiepass


Energiepassart:VERBRAUCH
Gültigkeit:bis 29.01.2029
Energieverbrauchkennwert:115,20 (D)
Baujahr:2003

Objektanschrift


55546 Hackenheim
 

Objektbeschreibung


Objektbeschreibung
Das freistehende, massiv gebaute Haus besticht durch seine großzügige Raumkonzeption. Seine Lage am Ende einer kleinen Sackstraße in einem gewachsenen jungen Wohngebiet ist besonders hervorzuheben. Der herrliche Garten ist sehr aufwendig bepflanzt und erlaubt verschiedene schöne Blickachsen. Umgeben von unverbaubaren Grünzonen der Gemeinde bietet er genügend Abstand zum Nachbarn. Sie genießen absolute Ruhe und völlig uneinsehbare Bereiche. Von der Terrasse aus freuen Sie sich über den weiten Blick in die Ferne. Der großräumige Carport ermöglicht viel Platz für Ihre Autos und den direkten überdachten Zugang zum Haus. Hier die Highlights der 155 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen: Der Dielenbereich im Erdgeschoß beeindruckt mit viel Raum, Licht und Luft und dem schick gestalteten Treppenaufgang. Mittelpunkt bildet das ca. 40 m2 große Wohn-Esszimmer mit Fußbodenheizung. Bodentiefe Fenster bieten eine optische Verbindung in den Garten. Ein vom Ofenbauer designter Kamin aus Schamottesteinen ist eine Einzelanfertigung. Die Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus zu betreten. Hier ist der Blick durch das große Fenster in die kleine Sackstraße sehr reizvoll. Ein Schlaf- bzw. Gästezimmer mit Gartenzugang, ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und Tageslicht erreichen Sie auch von der Diele aus. Ebenso das Arbeitszimmer, das z.Z. als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Ohne großen Aufwand kann dieser in den Kellerersatzraum verlegt werden. Der ebenerdige Kellerraum verfügt über ein großes Fenster, ist gefliest und erweitert durch eine viel Platz bietende Bühne. Die Wohngalerie im Obergeschoß ist durch ein breites Lichtband und vier Dachflächenfenster ebenfalls sehr hell und bietet aufgrund ihrer Größe verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie betreten nun das geräumige Schlafzimmer mit einem zum Verweilen einladenden Ost-Balkon und einem herrlichen Blick in die Ferne. Ihr persönlicher Wellnessbereich mit Whirlpool, bodentiefer Dusche, Toilette, 2 Waschbecken, 2 Fenster schließt sich an. Direkt vom Bad aus nutzen Sie die maßgefertigte Sauna. Ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum mit Fenster ergänzen diese Wohnetage. Die Deckenhöhe der Zimmer im OG reicht bis in den Giebel und vermittelt dadurch eine besondere Raumatmosphäre. Insgesamt erwarten Sie mit diesem Objekt eine herrliche Wohnidylle in einer TOP Lage.

Lage
Am Stadtrand von Bad Kreuznach (ca.2 km) ist die Weinbaugemeinde Hackenheim sehr beliebt zum Wohnen und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mainz und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Grundschule ist für die ca. 2200 Einwohner vorhanden. Gemütliche Weinlokale, zahlreiche Vereine, Tennisplätze und die Spazierwege mit herrlichen Aussichten versprechen einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges
Abstellraum, Bad mit Dusche, Einbauküche, Fussbodenheizung, Gäste-WC, Terrasse

Nachweis- und Vermittlungsprovision vom Käufer
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. vom Käufer