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Wohn- und Geschäftshaus - ggf. ist eine zusätzliche Bebauung möglich.

Kaufpreis: 479.200 €, Ginsheim-Gustavsburg

 

Objektdaten


Objekt-Nummer:CS-347
Kaufpreis:479.200 €
Wohnfläche:155 m²
Grundstücksfläche:429 m²
Baujahr:1914
Immobilienart:Wohnen
Objektart:Mehrfamilienhaus
Kategorie:Kauf

Ausstattung & Merkmale


  • Gasheizung
 

Energiepass


Energiepassart:BEDARF
Gültigkeit:bis
Energieverbrauchkennwert:195,40 (F)
Baujahr:1988

Objektanschrift


65462 Ginsheim-Gustavsburg
 

Objektbeschreibung


Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus hat seinen Ursprung in 1914. Ende der 60er Jahre wurde eine gut 80 m² große, unterkellerte Backstube angebaut. Die traditionsreiche Bäckerei hat Ende 2018 für immer die Pforten geschlossen und so steht das Anwesen mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit jetzt zum Verkauf. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein Ladengeschäft und daran schließen sich Lagerräume und die Backstube. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 2- 3 Zimmer Wohnungen mit jeweils 64 m² mit Küche und Bad. Unter dem Dach gibt es ein 25 m² großes Wohnstudio. Das Haus ist voll unterkellert, ebenso die angebaute Backstube. Eine vielseitige Nutzung ist möglich. Z.B. für die große Familie oder ggf. können Laden und Backstube zu weiteren Wohnungen ausgebaut werden. Das Haupthaus hat Kunststoff-Isolierglasfenster. Beheizt wird alles mit einer Gaszentralheizung. Informieren Sie sich über dieses Ginsheimer Angebot in ruhiger Wohnlage.

Lage
Ginsheim besticht durch seine idyllische Lage am Altrhein, mit seinen Auen und vorgelagerten Inseln als beliebter Wohn- und Naherholungsort. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe nicht nur herrliche Spazier- und Radwege entlang des Rheins und nicht weit entfernt die Nonnenaue mit ihrer wunderschönen Naturlandschaft, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Optimal ist ebenfalls die zentrale Lage mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung wie Autobahn-, Bus- und Bahnverkehr in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Sportlich Aktive finden ein breites Angebot, zum einen im vielfältigen Vereinsleben und zum anderen in ansässigen Fitness-Studios; und wer den kulinarischen Sport betreiben möchte, kommt im neuen als auch im alten Ortskern von Ginsheim und Umgebung mit Sicherheit auf seine Kosten.

Sonstiges
Altbau, Tageslicht-Bad

Nachweis- und Vermittlungsprovision vom Käufer
5.95 % Käuferprovision vom Kaufpreis